2 MAISONS – IDEAL GITES – MONT DOL

Maison – Mont Dol (35120) – 396000€ FAI

REFERENCE: AS 13342 –
PRIX NÉGOCIÉ : 396.000 eurosHAI*
MONT DOL – RARE A LA VENTE

Venez découvrir cet ensemble immobilier constitué de 2 maisons communicantes (possibilité de ne faire qu’une seule maison) dont la qualité de rénovation et le confort de vie sauront vous séduire.
Situé dans le bourg du Mont-Dol à moins de 3km de Dol de Bretagne et sa gare TGV, vous serez conquis par le calme qui règne au pied du Mont-Dol et la proximité des axes et des commodités qu’offre la ville de Dol de Bretagne.

Dans la première maison vous retrouverez au RDC un dégagement venant desservir une chambre avec salle d’eau ainsi qu’une cuisine, WC et lingerie.
Au premier niveau, un salon séjour de 38m² vous accueille tandis qu’au dernier niveau un palier vient desservir une chambre, WC avec lave-main, et un grenier de 16m² aménageable.

Dans la seconde maison un dégagement vient desservir un salon séjour, une cuisine avec arrière cuisine, WC et local technique.
Au 1er étage un palier mezzanine vient desservir 4 chambres ainsi qu’une salle de bains.
Au 2ème étage vous retrouverez deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un dressing.

Les 2 maisons peuvent communiquer si besoin et ont un système de chauffage commun.
Un garage vient compléter le bien, le tout sur une parcelle de 565m².

CLASSE ENERGIE : C (118Kwh/m²/an)
GAZ A EFFET DE SERRE: C (16kg CO²/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2320 euros et 3230 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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(Honoraires Charge vendeur*)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 118 kWh/m².an
Émissions : 16 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2320 et 3230 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).