Maison de Maître – 190 m² – 10 pièces – 520 m² de Terrain

Maison de maître – Combourg (35270) – 471600€ FAI

DF-16496 – EXCLUSIVITÉ – Prix: 471 600 euros HAI

Maison de Maître de Charme au Coeur de Combourg 190m² ? 4 Niveaux, 520 m² de Terrain, Volumes Généreux et Élégance Authentique

Découvrez cette magnifique maison de maître idéalement située en plein centre de Combourg, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un bien rare alliant cachet de l’ancien et fonctionnalité, parfait pour une grande famille.

Édifiée sur quatre niveaux, cette demeure de caractère offre de beaux volumes et a su conserver ses éléments d’origine : parquets anciens, cheminées en marbre, moulures, hauteurs sous plafond? Un charme intemporel.

Agencement :
Rez-de-chaussée :
-Belle entrée sur parquet
-Bureau ou chambre de 18 m²
-Salon lumineux avec cheminée
-Salle à manger
-Cuisine indépendante prolongée par une véranda
-Buanderie, salle d’eau et WC séparé

Premier étage :
-Palier distribuant 4 chambres de 13 à 19 m²
-Une chambre avec salle d’eau privative
-Salle de bains et WC indépendant

Deuxième étage :
-salle de billard
-Salle de jeux
-Deux greniers aménageables

Les + :
Cave totale
Grand garage
Terrain en partie clos de murs d’une surface de 550 m² environ.
Maison saine, bien entretenue, avec un potentiel évolutif.

CLASSE ENERGIE : E (287 Kwh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : D (49 kg co2/m²/an).
PRIX : 471 600 HAI (5% à la charge de l’acquéreur, 450 000 euros net vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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(4.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 287 kWh/m².an
Émissions : 49 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 4550 et 6200 € par an.