COMBOURG Centre

Maison de ville – Combourg (35270) – 176550€ FAI

REF : DF-16702 – Prix : 176 550 euros FAI

PLEIN CENTRE de COMBOURG, Maison de ville avec rez-de-chaussée d’environ 60 m² habitable comprenant : une cuisine aménagée et équipée avec cheminée à foyer ouvert, un séjour – salon, une suite parentale avec chambre, salle d’eau, WC et accès petite terrasse plein est.
Le premier étage sera à rafraîchir et comprend : un palier desservant deux chambres dont une très grande de plus de 20 m², une salle de bains et des WC.
Au second étage un grenier de 40 m² au sol (25 m² env en Carrez) pourra vous permettre d’aménager des chambres supplémentaires ou autres.
La cuisine ouvre sur un espace extérieur d’environ 50 m² exposé sud-ouest.
Vous n’aurez pas de question à vous poser pour vous stationner car le bien propose également un garage fermé avec portail électrique.
Electricité refaite, toiture en très bon état, système de ventilation récent.
Un bien très recherché pour son emplacement notamment mais aussi sa distribution : vie de plain-pied possible, espace extérieur bien orienté, garage fermé.

CLASSE CLIMAT: F – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 : entre 2 850 et 3 900 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
Retrouvez toutes nos offres sur www.cabinetchateaubriand.com
PRIX : 176 550 euros FAI (7% à la charge de l’acquéreur, 165 000 euros net vendeur).
Contactez Fabienne POREE, EI, inscrite au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 423972421. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique