Acheter ou vendre un bien immobilier est une décision stratégique. Entre les taux d’intérêt en baisse, les prix stables dans certaines zones et les opportunités locatives, il est essentiel de connaître la conjoncture immobilière actuelle pour prendre la meilleure décision. Cet article vous guide dans vos choix et présente les services du Cabinet Chateaubriand Immobilier pour vous accompagner.

La conjoncture du marché immobilier en 2025

Le marché immobilier français connaît un atterrissage en douceur. Selon les Notaires de France :

• Les prix des logements anciens sont stables ou légèrement en hausse (+0,4 % pour les appartements, +0,3 % pour les maisons).

• Le volume des transactions progresse (+4 % par rapport à fin 2024).

• Les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont autour de 3,19 % sur 20 ans (Investissement-locatif.com).

Cette conjoncture crée des opportunités d’achat mais nécessite une stratégie adaptée pour la vente.

Les tendances locales en Ille-et-Vilaine

Le marché est hétérogène selon les zones :

• Dol‑de‑Bretagne : prix médian au m² ≈ 2 414 €/m², légère baisse annuelle (Le Figaro Immobilier).

• Saint‑Malo : prix médian au m² ≈ 4 659 €/m², baisse de 3 % sur un an.

• Ille-et-Vilaine (35) : variation sur 1 an +1,2 %, sur 5 ans +9,2 % (Meilleurs Agents).

Ces chiffres soulignent l’importance de connaître les tendances locales pour vendre ou acheter au meilleur moment.

Acheter maintenant : opportunités et services

L’achat immobilier peut être favorable en 2025 grâce :

• Aux taux de crédit bas : meilleur pouvoir d’achat.

• Aux prix stables ou légèrement en baisse : zones offrant de bonnes opportunités.

• À l’accompagnement personnalisé : notre service d’estimation offerte vous permet de cibler le bon bien au bon prix.

Nous proposons également l’accompagnement complet pour l’achat et le financement, incluant le choix du prêt, la négociation et le calcul de votre capacité d’emprunt.

Vendre maintenant : réalités et stratégies

Vendre un bien en 2025 nécessite :

• Une estimation réaliste : aligner le prix sur le marché local pour éviter les délais prolongés.

• Un marketing ciblé : diffusion multi-canal (site internet, vitrines, réseaux sociaux).

• Un accompagnement complet : de l’évaluation à la signature, en passant par les démarches administratives.

Location et gestion : une alternative rentable

La location offre une solution alternative, surtout si la vente n’est pas optimale :

• Un rendement locatif attractif dans la région, avec loyers stables.

• Nos services de gestion locative comprennent : mise en location, sélection des locataires, suivi des loyers et entretien du bien.

• Un calcul de la rentabilité via notre service gestion peut vous permettre de sécuriser vos revenus.

Conclusion : une décision personnalisée

Acheter ou vendre dépend de votre situation personnelle, du profil du bien et de la localisation. Le nord de l’Ille-et-Vilaine présente des opportunités d’achat grâce aux taux bas et à des prix modérés, tandis que la vente nécessite une estimation précise. La location et la gestion locative permettent d’optimiser la rentabilité de votre patrimoine.

Pour un conseil personnalisé, contactez nos agences à Saint‑Malo, Dol‑de‑Bretagne, Combourg, Sens-de-Bretagne et Saint-Aubin-d’Aubigné. Nos experts vous accompagnent pour une estimation gratuite, un projet d’achat ou de vente, ou pour optimiser la rentabilité locative.