Copropriété : conseil syndical est relativement méconnu
Le conseil syndical est crucial pour le bon fonctionnement de la copropriété
Depuis l'adoption de la loi Bonnemaison du 31 décembre 1985, la création d'un conseil syndical est obligatoire au sein des copropriétés. Ce conseil travaille en étroite collaboration avec le syndic de copropriété et le syndicat de copropriétaires. C’est l'un des trois organes essentiels qui forment l'organisation juridique d'une copropriété.
Le conseil syndical est élu pour une durée maximale de trois ans. Depuis l'adoption de la loi Climat et Résilience, ses missions ont été renforcées. Sa pertinence est accrue par les conditions actuelles, en particulier la crise énergétique que nous traversons. Alors que la question du coût du chauffage suscite un intérêt croissant, des décisions importantes concernant la rénovation énergétique et les économies d'énergie doivent être prises.
Les rôles et les missions du conseil syndical
Le conseil syndical est un organe bénévole qui assure la liaison entre les copropriétaires et le syndic. Il assiste ce dernier pour la préparation de l'ordre du jour et le choix des prestataires, etc. Une collaboration étroite entre le syndic et le conseil syndical est donc essentielle pour garantir une bonne priorisation des projets de la copropriété.
Il a également pour mission de contrôler les actions du syndic, telles que la répartition des dépenses, la comptabilité du syndicat et l'élaboration du budget prévisionnel. En tant que conseil pour les résidents, il peut être consulté sur les questions liées à l'organisation ou la gestion de l'immeuble.
Un rôle encore trop méconnu dans les copropriétés
Le conseil syndical est un représentant des copropriétaires et sert souvent de relais pour répondre aux questions des résidents. Il joue un rôle important dans la valorisation du patrimoine collectif, en maintenant les parties communes du bâtiment en bon état et en fédérant les copropriétaires pour des projets de grande envergure, tels que la rénovation énergétique.
Bien que le conseil syndical soit un organe vital de la copropriété, 37% des copropriétaires ignoraient son existence avant d’acheter leur bien. On note également une grande disparité suivant l’âge des copropriétaires. En effet, 84% des plus de 65 ans sont capables d’identifier les membres de leur conseil syndical, contre seulement 55% pour les moins de 35 ans. Cette tendance se confirme lorsqu’il s’agit d’interagir avec le conseil.
Peu de copropriétaires souhaitent rejoindre le conseil syndical
D’après le sondage, 86% des copropriétaires estiment que le conseil syndical peut être bénéfique, mais il représente un investissement personnel en temps et disponibilité, ce qui est considéré comme chronophage par près de 64% des personnes interrogées.
Toutefois, 80% des copropriétaires trouvent difficile de motiver leurs pairs à intégrer le conseil syndical, surtout en Île-de-France. Certains évoquent des tâches délicates, telles que la gestion des conflits entre les habitants ou la prise de décisions impopulaires, ce qui représente une source de désagréments pour plus d'un tiers des personnes interrogées.
Conclusion
Cette étude souligne l'importance du rôle du syndic pour informer les copropriétaires sur les responsabilités du conseil syndical. Faire partie du conseil demande du temps et des compétences, telles que l'analyse et le dialogue, pour défendre les intérêts des copropriétaires. Pour ceux qui veulent participer à la vie de leur immeuble, c'est une fonction idéale car une copropriété bien entretenue valorise le patrimoine.
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