Comprendre le fonctionnement d’un prêt immobilier pour se préparer à l’achat d’un bien

Lorsque l’on doit souscrire pour la première fois à un prêt bancaire pour le financement d’un bien immobilier à Saint-Malo, il est nécessaire de bien comprendre le fonctionnement du crédit immobilier. Nous allons donc vous expliquer ce qu’est un prêt immobilier, comment déterminer votre capacité d’emprunt, le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) et la durée de remboursement du crédit.

Qu’est-ce qu’un prêt immobilier ?

Un prêt immobilier est un montant prêté par une banque pour financer la construction ou l’achat d’un logement. Ce montant doit être remboursé par l’emprunteur sur une période définie et moyennant des intérêts. Pour calculer le montant d’un prêt immobilier, il faut prendre en compte la somme empruntée, la durée du prêt, le coût de l’assurance, le taux d’intérêt et les frais de dossier.

Comment déterminer sa capacité d’emprunt ?

La première étape d’un projet immobilier est de déterminer sa capacité de remboursement mensuel. Les banques ont fixé un taux de 33% d’endettement à ne pas dépasser pour être éligible à un crédit immobilier. En effet, au-delà de ce seuil, elles considèrent que le reste à vivre de l’emprunteur est insuffisant. Lorsque la capacité de remboursement mensuel est déterminée, il suffit de la multiplier par le Taux Annuel Effectif Global et la durée du prêt pour obtenir la capacité d’emprunt.

Qu’est-ce que le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) ?

Le Taux Annuel Effectif Global (ou TAEG) représente le coût réel d’un prêt immobilier. Il intègre le taux d’intérêt principal de l’emprunt ainsi que le coût des frais de dossier, des garanties et des assurances. C’est donc le TAEG qui détermine la somme à payer à la banque en échange du montant qu’elle vous prête. Cette somme sert à rémunérer le service qu’elle vous rend.

Quelle durée de remboursement ?

La durée de remboursement d’un prêt immobilier peut varier de quelques années à quelques dizaines d’années. Le taux d’intérêt augmente avec la durée de remboursement. En effet, les banques estiment qu’un crédit de longue durée est plus risqué qu’un crédit sur une courte durée. Par conséquent, emprunter sur une période courte est plus rentable que sur une période longue.