Pourquoi est-ce important de réaliser un état des lieux ?

Vous allez prendre en location une maison à Dol-de-Bretagne et vous vous demandez s’il est important de réaliser un état des lieux ? Nous allons vous expliquer pourquoi il est indispensable de réaliser soigneusement cette étape du processus de location d’un logement.

Qu’est-ce qu’un état des lieux ?

Un état des lieux est un document écrit qui indique en détail l’état du logement qui va être loué, ainsi que l’état de ses équipements. Le bailleur et le locataire doivent réaliser deux états des lieux, un à l’entrée, au début du bail, et un à la sortie, à la fin du bail. Cela permet de comparer l’état du logement entre ces deux dates et de vérifier que le locataire a correctement rempli ses obligations en matière d’entretien et de réparations.

L’état des lieux est-il obligatoire ?

Un état des lieux est une formalité obligatoire pour les résidences principales, qu’elles soient louées meublées ou vides. En effet, depuis la loi Alur du 27 mars 2014, un état des lieux doit être rédigé et annexé au contrat lors de l’entrée du locataire dans le logement. La loi stipule également qu’un état des lieux de sortie doit être effectué lors de la restitution des clés. Il est à noter que cette formalité est conseillée, mais pas obligatoire, pour les locations saisonnières et pour les résidences secondaires.

L’importance de l’état des lieux pour le locataire et pour le bailleur

Pour le locataire, il est important d’effectuer un état des lieux à l’entrée et à la sortie, car en l’absence de ce document il existe une présomption qui lui sera défavorable. En effet, le bailleur pourrait exiger que le locataire prenne en charge la remise en état du logement en fin de bail, et ce même si le logement était en mauvais état au début de la location. Pour le bailleur, il est important de réaliser un état des lieux afin d’être en conformité avec la loi et pour mettre en évidence les éventuelles dégradations à la sortie.