Acheter immeuble 8 pièces / 205 m² à Combourg
à Combourg

REF : DF-15830 - Prix de départ : 387 760 euros FAI

PLEIN CENTRE de COMBOURG, IMMEUBLE de rapport avec 3 logements et un local commercial.

L'immeuble se compose :
- au rez-de-chaussée : d'un local commercial de 50 m² et d'un appartement de type 2 loué,
- au premier étage: un appartement de type 3 loué,
- au second étage : un appartement de type 2 + bureau (ou petite chambre) également loué.
Chaque appartement est loué avec place de parking privative et cave. Le T3 a accès à une terrasse privative et les autres locataires peuvent jouir d'une cour commune.
Le local commercial bénéficie d'une dépendance à usage de stockage ou autre.
Le bien a été rénové il y a environ 20 ans. Les DPE sont tous en D ou C. Les diagnostics sur les installations électriques ne comportent aucune anomalie.

Emplacement exceptionnel, rentabilité intéressante (plus de 7% actuellement, possible plus).

CLASSES ENERGIE :
- Local commercial : D (267Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680 euros et 930 euros.
- T2 rez-de-chaussée : D (222 Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (6 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640 euros et 900 euros.
- T3 1er étage : D (215 Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (6 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940 euros et 1330 euros.
- T2 2ème étage : C (175 Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (5 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480 euros et 700 euros.

Prix de départ : 387 760 euros FAI comprenant 4,8 % d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 370 000 euros).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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EI - Fabienne POREE, inscrite au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 423972421. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)